---

【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者高雲林多倫多綜合報導）加拿大皇家銀行（RBC）最新發佈的報告顯示，一般加拿大人越來越難負擔得起本國房屋，但國民買房的熱情持續不減。

皇家銀行表示，今年第二季度本國房屋負擔能力指數（The affordability index）呈上升趨勢，尤其是獨立平房和兩層獨立屋，分別比去年同期小幅度上升0.3及0.4個百分點，至42.7%及48.4%，不過標準共管公寓（condo）則保持27.9%不變。

這意味著一般加拿大國民需要支付更多稅前收入維持物業，那些一直等待房價降溫的國民將會失望。

多倫多房屋負擔指數高

多倫多仍是全國房屋負擔指數最高的城市之一，在今年第二季度，多倫多獨立平房的指數升高0.5個百分點至54.5%，兩層獨立屋上升0.2個百分點至63.1%。共管公寓則上升0.4%個百分點至34%。

大多倫多地區7月獨立屋的價格較去年上漲7.6%，至平均64萬4,313元。

房屋負擔指數上升最顯著的是溫哥華，該市獨立平房的負擔指數升高2.2個百分點至82.1%。

多倫多獲獎華人地產經紀肖郎對《大紀元》表示，現在房價漲幅超過收入漲幅，只是購房者負債比在增加，他們的貸款提高上去，但實際上只要銀行堅持首付比例款不下降，不管負債比提高多少，對銀行和整個房地產市場都是沒有風險的。

肖郎表示，現在租金也在上漲，租金和還款差不多，房價一方面也在上升，這就使還沒買房的人心裏壓力更大，他們知道如果再不買房，以後更買不起，所以很多人一旦存夠首付就會買房。

他表示，今年第2季度售出主要的還是中低價房，50、60萬房子最好賣，但超過150萬賣的就不多。

與多倫多和溫哥華形成對照的是，其它主要城市的房屋負擔指數遠低於全國平均水平。以獨立平房為例，蒙特利爾下滑至38.1%，渥太華小幅升高至37.1%，埃德蒙頓（Edmonton）略升1.8至34.0%，卡加利則維持在33.0%。

房屋負擔指數測量業主維持物業的花費，包括按揭付款、水電費和物業稅、稅前家庭收入的比例等。指數越高，家庭會越來越難負擔得起房屋。

多層面分析債務負擔

據加通社報導，RBC高級副總裁兼首席經濟學家賴特（Craig Wright）表示，購房者似乎並未擔憂房屋更難以負擔，他說加拿大7月房屋銷售比去年同期上漲6.4%。去年7月渥京實行了更嚴格的按揭貸款規定後，房屋銷售普遍放緩。

賴特說：「我們看到價格有一點回升，我們有一系列監管變化，但現在看起來市場被調整過，似乎有所恢復。」

賴特補充說：「抵押貸款將是未來的挑戰，我們已經看到有所上升，這表明（第三季度）負擔能力將更具挑戰。」

加拿大央行已提醒加拿大人以前瞻性方式看待購房，並考慮到一旦利率開始上漲，將如何對待每月還貸。

但賴特認為，負擔能力的情況比較複雜，不只是簡單的利率問題，突增利率會產生問題，但預期包括央行在內的大多數銀行將會溫和提升利率，而且直到明年年底可能也不會發生。

同時賴特表示，一旦經濟開始好轉，銀行可能會開始收緊貨幣政策，因此隨著就業和收入改善，利率可能會調高。較高的利率也會導致房地產價格降低，這也提高了國民的負擔能力。 ◇

（責任編輯：文鳳）

---